Что такое Банковская ячейка?

База знаний Термины Банковская ячейка

Что такое Банковская ячейка?

Депозитарная ячейка (банковская ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) – сейф в банке, сдаваемый Клиентам внаем с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов.


Депозитарные ячейки нередко используются для проведения платежей по сделкам с недвижимостью примерно по следующей схеме. Покупатель заключает с Банком договор аренды ячейки на месяц-полтора и закладывает в ячейку деньги. После завершения регистрации Договора купли-продажи и перехода права на нового собственника, Продавец предъявляет в Банк паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи и иные документы, установленные соглашением сторон и забирает деньги из арендованной банковской ячейки.


Структура договора аренды банковской ячейки определяется самостоятельно каждым банком.


Предмет и стороны договора

Как легко догадаться участвуют в подписании три стороны: Банк, Продавец и Покупатель. Согласно договору Банк, в лице сотрудника, уполномоченного подписывать такие документы, предоставляет Клиенту во временное пользование индивидуальный банковский сейф на оговоренный срок. Сам сейф находится в специально оборудованном помещении – депозитарии и доступ в него осуществляется строго в порядке, обозначенном в соглашении. Пользоваться им могут как непосредственные участники сделки, так и их доверенные лица. При желании оформить доверенность сделать это можно будет непосредственно в Банке. Здесь важно уделить внимание паспортным данным лица, которому Вы планируете предоставить такое право, поскольку доступ будет дан только после идентификации личности Вашего представителя, сотрудником кредитной организации.


Обязанности сторон

В соответствии с договором аренды ячейки на Банк возлагаются две основные задачи: обеспечить Покупателю и Продавцу доступ к ячейке и проверить наличие всех подписей, отметок и штампов на документах, необходимых для выемки денег Продавцом. Однако полностью надеяться на Банк не стоит, поскольку почти в любом подобном договоре есть фраза, касающаяся отсутствие ответственности у Банка за подлинность документов и полномочия лиц, осуществляющих регистрацию договора купли-продажи. Иными словами, если в результате мошеннических действий Продавец получит доступ в хранилище, то доказать вину сотрудника, который не смог определить факт фальсификации документов будет крайне проблематично.


Обязанности Арендаторов заключаются в внесении платы за индивидуальный сейф (по негласным правилам оплату производит всегда Покупатель) и в своевременном возврате ключей Банку. Естественно оба участника обязуются бережно относиться к Банковскому имуществу, информировать сотрудников Банка об обнаружении повреждений ключей и замка хранилища. В случае потери ключей, на одного из участников сделки, у кого был на хранении ключ от ячейки, будет возложена обязанность возместить Банку затраты на вскрытие ячейки и замену замка.


Порядок расчетов

Оплата аренды банковской ячейки осуществляется в соответствии с тарифами Банка. В некоторых Банках заключается дополнительное соглашение, которое предусматривает внесение так называемого залога за ключ, которым Банк сможет воспользоваться в случае его утери. Внести платеж за оказываемую Банком услугу возможно как наличными, так и путем безналичного перевода. При возврате Арендатором ключа Банку, сумма залога Арендатору возвращается в полном объёме. Если же договор аренды банковской ячейки будет расторгнут до истечения его срока, размер платы будет пересчитан исходя из реального срока пользования ячейкой.


Условия доступа

Если предыдущие условия типового договора аренды банковской ячейки являются стандартными и не подлежат изменению, то данный пункт договора вы можете редактировать, но об этом чуть позже. Первая дата, которая будет указана – дата закладки ценностей (в нашем случае денег) в Банковское хранилище, то есть день сделки. В этот день Покупатель и Продавец, вместе с представителем Банка проходят к ячейке и помещают в нее деньги, предварительно проверив работоспособность ключей. Вторая дата – период доступа Продавца, в течение которого он может пройти в депозитарий. Далее следует самое важное: перечень документов, на основании которых Продавец сможет произвести выемку денег из хранилища.


К стандартному списку можно отнести следующие документы:

  • Зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого (например, квартиры) имущества с использованием кредитных средств банка
  • Нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации собственности на ваше имя с отметкой об обременении (ипотека в силу закона)
  • Расписка продавца о получении им денежных средств в соответствии с договором купли-продажи недвижимости
  • Расписка регистрирующего органа о принятии документов на регистрацию, с указанием перечня принятых документов

До тех пор, пока один или несколько документов, прописанных в Дополнительном соглашении к Договору аренды банковской ячейки не будут представлены в Банк в полном объеме, доступ Продавца к заложенным деньгам будет невозможен. Как отмечалось ранее, данный список вы вправе изменять, но здесь главное не переусердствовать и не запросить невозможное иначе Покупатель рискует тем, что Продавец откажется от сделки или не сможет собрать документы в установленный срок.


Также в договоре можно предусмотреть наделение таким правом своих представителей – по одному от каждой из сторон. Для этого информацию о фамилии, имени, отчестве, дате рождения и данных документа, удостоверяющего личность, нужно вписать в специально отведенное поле.


После завершения периода доступа Продавца и до окончания общего срока аренды Покупатель сможете посетить ячейку только вместе с представителем Банка.


Прекращение действия договора

Как правило договор считается прекращенным после того как Продавец получает свои деньги. Банку будут переданы документы, подтверждающие факт сделки и ключ от ячейки. Кроме того возможно досрочное расторжение договора на основании совместного заявления обоих участников.


Подписание договора аренды банковской ячейки является одним из важных этапов ипотечной сделки. Самое главное, на что следует обратить внимание: правильность информации о каждом участнике, а также на разумные и достаточные для Вашей безопасности условия доступа Продавца к деньгам. Получить образец бумаг, которые будут подписаны на сделке, не составляет труда – достаточно попросить об этом сотрудника Банка, который будет вести Вашу сделку.

Отзывы:

Знакома с сотрудниками компании уже, наверное лет 5. По мере необходимости обращаюсь в Mservice для подготовки документов. Всегда знаю, что будет выполнено в срок. Кстати, не нашла на сайте, но через компанию можно зарегистрировать договор в Росреестре. Ребята, думаю Вам стоит создать соответствующий раздел.
Оксана, 17.12.2016

Не раз обращалась в компанию для подготовки срочных документов к сделке. Приятно работать с компетентным коллективом, всегда получаю консультацию если появляются вопросы.
Мария, 17.08.16

Большое спасибо сотрудникам за оперативность и исполнительность! В дальнейшем планирую ещё с вами работать.
Марина, 03.04.17

Хороший уровень обслуживания. Как плюс, хочу сказать, что сотрудники встают на сторону клиента и всегда подскажут, что необходимо при конкретной сделке с недвижимостью. Предусмотрена система накопительных скидок для постоянных клиентов, правда для этого необходимо регистрироваться. В общем, достаточно внимательны к своим клиентам.
Эдуард, 24.10.16