Что такое Аванс?

База знаний Термины Аванс

Что такое Аванс?

Аванс или предоплата – некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств одна из сторон передаёт другой во исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства.


Примечание:

Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка, аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как форма обеспечения договора.


Оформление аванса

Аванс при покупке объекта недвижимости – это своего рода гарантия для первой и второй стороны о том, что сделка пройдет успешно. Но такая гарантия не может быть 100%, так что все равно нужно все оформлять у нотариуса.


Сумма аванса, при подписании договора между физическими лицами, в большинстве случаев, не превышает сумму в 1000$. В случае, если аванс вносится юридическому лицу, то сумма аванса может увеличиться в разы, по согласованию сторон. Сумма вносимого аванса зависит от стоимости объекта недвижимости и возможной упущенной коммерческой выгоды продавца, в случае, если покупатель откажется от приобретения объекта.


Чтобы обезопасить себя от ненужных убытков нужно быть достаточно внимательным при подписании Соглашения об авансе. По закону договор должен подписывать лично собственник, а не его доверенное лицо.


В Соглашении об авансе при покупке объекта недвижимости должны быть следующие пункты:

  • Сумма вносимого аванса
  • Дата внесения аванса
  • Полная стоимость объекта недвижимости
  • Адрес объекта недвижимости
  • Лица, которые зарегистрированы в объекте недвижимости
  • Банк, в котором будет происходить сделка
  • Форма договора купли-продажи
  • Сроки физического и юридического освобождения объекта недвижимости
  • Сторона, которая понесет расходы по сделке
  • Обстоятельства, в которых аванс возвращается покупателю
  • Другие детали и нюансы договора

Если вдруг продавец по каким-либо причинам нарушает правила сделки, он должен вернуть аванс покупателю в полном размере.


Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке объекта недвижимости. Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку объекта недвижимости. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец является добросовестным и порядочным гражданином.


Процесс оформления аванса – это один из ключевых моментов при сделке купли-продажи объекта недвижимости. От этого процесса зависит дальнейшее развитие событий. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом Соглашения (договора) о внесении аванса.


Документ подписывают обе стороны. В основном аванс составляет сумму приблизительно 5% от общей стоимости объекта недвижимости. При оформлении Соглашения о внесении аванса обязательно нужно прописать возможные причины возврата аванса. Продавец обязан предоставить право устанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости и обеспечить личное присутствие при оформлении Соглашения об авансе. Если аванс принимает доверенное лицо от продавца, то он обязан предоставить документы(доверенность и паспорт), подтверждающие его полномочия.

Отзывы:

Знакома с сотрудниками компании уже, наверное лет 5. По мере необходимости обращаюсь в Mservice для подготовки документов. Всегда знаю, что будет выполнено в срок. Кстати, не нашла на сайте, но через компанию можно зарегистрировать договор в Росреестре. Ребята, думаю Вам стоит создать соответствующий раздел.
Оксана, 17.12.2016

Не раз обращалась в компанию для подготовки срочных документов к сделке. Приятно работать с компетентным коллективом, всегда получаю консультацию если появляются вопросы.
Мария, 17.08.16

Большое спасибо сотрудникам за оперативность и исполнительность! В дальнейшем планирую ещё с вами работать.
Марина, 03.04.17

Уже давно работаю с этой компанией, всем доволен, документы получаю лично в руки от курьера, претензий к срокам не имею.
Владислав Ф, 05.03.17