Случай дарения

База знаний Полезное Случай дарения

Пример дарения объекта недвижимости

Разберём процесс дарения, который чем-то похож на другие операции с недвижимостью.


Некое физическое лицо (Даритель) решил подарить квартиру своему сыну (Одаряемому).


Для этого он собрал определенный пакет документов, а именно:

  • Документы подтверждающие что он является собственником квартиры
  • Паспорт

Затем, даритель определяется, в каком виде будет оформляться договор дарения – в нотариальной (требуются кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, документы БТИ) или в простой письменной форме.

Оба варианта договора одинаково регистрируются в Росреестре, но в случае нотариального договора – регистрация проходит 3 дня и услуги нотариуса оплачиваются отдельно, а в ППФ – регистрация займет около 10 рабочих дней.

В случае, если договор будет составлен в простой письменной форме, то Даритель заключает с одаряемым простой договор дарения, подписываемый двумя сторонами, затем он относится на регистрацию. После регистрации перехода права, одаряемый становится собственником квартиры дарителя.


Рассмотрим несколько примеров ситуаций, когда можно или нельзя оспорить дарственную:


Пример 1

58-летняя С. находится в давней затяжной ссоре со своей наркозависимой дочерью А. Не желая оставлять ей квартиру в наследство, С. оформляет дарственную на свою родную сестру М. в 2003 году, скрыв этот факт от дочери. В договоре дарения прописан пункт, позволяющей С. жить в квартире до смерти. Через 10 лет она умирает, и А. узнает о том, что квартира принадлежит не ей (как наследнице первой очереди), а переписана на М. Дочь дарительницы подает исковое заявление в суд, но в удовлетворении ее требований отказывают, так как договор был заверен у нотариуса и есть медицинское заключение, что С. на момент сделки была дееспособна и отдавала отчет в своих действиях.


Пример 2

Санитарка К. трудится в отделении неврологии городской больницы. Фактически она не числится работником лечебного заведения, так как работает по замещению. В отделение с тяжелым инсультом попадает 47-летний вдовец Н. Санитарка в течение месяца ухода в больнице и на дому втирается к Н. в доверие. Пользуясь его слабым здоровьем и частичной невменяемостью, она заставляет мужчину подписать договор дарения на принадлежащую ему квартиру. Месяц спустя об этом узнает живущий в другом городе сын Н. Он обращается в неврологию больницы, где лежал его отец, собирает медицинские документы и показания врачей, доказывающие, что Н. в момент заключения сделки, был недееспособен. После обращения в суд сделка признается ничтожной, а квартира возвращается дарителю.

Отзывы:

Знакома с сотрудниками компании уже, наверное лет 5. По мере необходимости обращаюсь в Mservice для подготовки документов. Всегда знаю, что будет выполнено в срок. Кстати, не нашла на сайте, но через компанию можно зарегистрировать договор в Росреестре. Ребята, думаю Вам стоит создать соответствующий раздел.
Оксана, 17.12.2016

Уже давно работаю с этой компанией, всем доволен, документы получаю лично в руки от курьера, претензий к срокам не имею.
Владислав Ф, 05.03.17

Хороший уровень обслуживания. Как плюс, хочу сказать, что сотрудники встают на сторону клиента и всегда подскажут, что необходимо при конкретной сделке с недвижимостью. Предусмотрена система накопительных скидок для постоянных клиентов, правда для этого необходимо регистрироваться. В общем, достаточно внимательны к своим клиентам.
Эдуард, 24.10.16

Большое спасибо сотрудникам за оперативность и исполнительность! В дальнейшем планирую ещё с вами работать.
Марина, 03.04.17