Пример альтернативной сделки из двух квартир

База знаний Полезное База знаний Полезное Пример альтернативной сделки из двух квартир

Пример альтернативной сделки из двух квартир

Рассмотрим пример:

Продавец (Иван) хочет продать свою квартиру и затем переехать в новую. Соответственно, (Иван) ищет покупателя на свою квартиру.


Найдя покупателя, он звонит (Анне), объявление которой ему подошло больше всего и узнает, что она согласна продать свою квартиру. Смотрит её квартиру, и принимает решению ее купить.


Подготовка к сделке состоит из следующих этапов:

  1. (Иван) заключает предварительный договор купли-продажи или договор аванса с покупателем его квартиры, а покупатель в свою очередь вносит ему аванс.
  2. (Иван) заключает аналогичный предварительный договор с (анной) и вносит ей аванс за квартиру, которую она продает.

Для чего нужен предварительный договор?

В таком договоре фиксируются все детали предстоящей сделки, а именно:

  • Цена продажи
  • Сроки подписания основного договора купли-продажи
  • Величина внесенного аванса или задатка
  • Порядок расчетов между сторонами
  • Ответственность каждой из сторон в случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи
  1. (Иван) собирает все необходимые документы для сделки по своей квартире и параллельно проверяет покупаемую квартиру. Для этого он заказывает ряд необходимых документов:

    А так же ряд прочих документов для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры


  2. После проведенной проверки и убедившись в юридической чистоте объекта недвижимости. стороны согласовывают дату проведения сделки.

  3. В назначенную дату все стороны, участвующие в сделке встречаются в банке, где арендована депозитарная ячейка.

Затем все участники сделки приступают к подписанию договора купли-продажи. После этого следует процедура расчета – каждый участник закладывает деньги в ячейку. Подписанные договоры купли-продажи одновременно сдаются на государственную регистрацию.

  1. Только после регистрации всех договоров купли-продажи и перехода права, продавцы получают доступ к ячейкам для выемки денег.

  2. Заключительным этапом является передача квартиры от продавца к покупателю с обязательным подписание актов передачи недвижимости.

Отзывы:

Хороший уровень обслуживания. Как плюс, хочу сказать, что сотрудники встают на сторону клиента и всегда подскажут, что необходимо при конкретной сделке с недвижимостью. Предусмотрена система накопительных скидок для постоянных клиентов, правда для этого необходимо регистрироваться. В общем, достаточно внимательны к своим клиентам.
Эдуард, 24.10.16

Знакома с сотрудниками компании уже, наверное лет 5. По мере необходимости обращаюсь в Mservice для подготовки документов. Всегда знаю, что будет выполнено в срок. Кстати, не нашла на сайте, но через компанию можно зарегистрировать договор в Росреестре. Ребята, думаю Вам стоит создать соответствующий раздел.
Оксана, 17.12.2016

Большое спасибо сотрудникам за оперативность и исполнительность! В дальнейшем планирую ещё с вами работать.
Марина, 03.04.17

Уже давно работаю с этой компанией, всем доволен, документы получаю лично в руки от курьера, претензий к срокам не имею.
Владислав Ф, 05.03.17